Αναλυτικές Μέθοδοι Μείωσης Κατασκευαστικού Κόστους

 

VIDALIS ARCHITECTS: Μιχαήλ Α. Βιδάλης, Ph.D & συνεργάτες

 

Σε μία χώρα όπου επικρατεί η προχειρότητα, η βιασύνη, η κερδοσκοπία, η διαφθορά (ας το παραδεχτούμε και ας την αντιμετωπίσουμε επιτέλους), και η μικροπρόθεσμη οπτική, ο χώρος των κατασκευών δεν θα μπορούσε να αποτελεί εξαίρεση. Ας μην ξεχνάμε ότι στην Ελλάδα είσαι ότι δηλώσεις. Συχνά οι κατασκευές, είτε πρόκειται για ανακαινίσεις είτε για νέα κτίσματα, υπερβαίνουν τόσο τον προϋπολογισμό όσο και τα χρονικά πλαίσια υλοποίησης. Οι υπερβάσεις είναι σημαντικές, δηλαδή, πολύ άνω του 15% (Πληροφοριακά, αναλόγως του έργου, ο μηχανικός προβλέπει από 10% ως 15% για απρόβλεπτα έξοδα. Στα διατηρητέα κτίσματα, τα απρόβλεπτα θα πρέπει να θεωρούνται ως και το 35%. Ενώ στις ΗΠΑ τα απρόβλεπτα κυμαίνονται στο 5%). Και τις περισσότερες φορές, ευθύνονται η νοοτροπία καθώς και οι επιλογές του ιδιοκτήτη.

 

Το modus operandi και η εμπειρία μας, μάς δίδαξαν ότι υπάρχουν τουλάχιστον επτά (7) τρόποι μείωσης του κατασκευαστικού κόστους μίας οικοδομής. Ας τις εξετάσουμε αναλυτικά παρακάτω: 

 

Μέθοδοι Μείωσης Κατασκευαστικού Κόστους και Χρόνου

1. Επακριβής προσδιορισμός του προϋπολογισμού του ιδιοκτήτη

2. Εδραίωση σχέσης αμοιβαίας εμπιστοσύνης των συντελεστών 

3. Άρτια Μελέτη, στον απαιτούμενο χρόνο 

4. Μελέτη Εφαρμογής, στον απαιτούμενο χρόνο 

5. Value Engineering 

6. Άρτια Επίβλεψη 

7. Project Management 

 

Value Engineering

Πρόκειται  για συγκεκριμένες μεθόδους μείωσης του κόστους της οικοδομής, παραμένοντας όμως πιστοί στο πνεύμα του σχεδιασμού αλλά και της ποιότητας των υλικών. Πρόκειται για τον προσδιορισμό της σχέσης ποιότητα-τιμή. Η μικρή επιπρόσθετη αμοιβή του ειδικού, επιφέρει σημαντικά οικονομικά οφέλη στο έργο, δηλαδή, στον ιδιοκτήτη. 

Στο έργο ενσωματώνονται δοκιμασμένες μέθοδοι και υλικά, και όχι πειραματικές προσεγγίσεις (Ο όρος "πατέντα" για τον οποίον καυχώνται πολλοί παράγοντες της οικοδομής, πρέπει να σημαίνει συναγερμό για επικείμενες αστοχίες). 

Πόσες φορές ακούσατε να ακολουθείται η στρατηγική του Value Engineering στη χώρα μας;

Στρατηγικές Κινήσεις 

Οι παραπάνω κινήσεις, όταν εφαρμοστούν συνολικά, συνεπάγονται μεν προσαύξηση της αμοιβής των διπλωματούχων μηχανικών, αλλά, επιφέρουν αισθητή μείωση του συνολικού κόστους του έργου, μείωση του χρόνου κατασκευής, και αποφυγή των συχνών αυθαιρεσιών και νομικών θεμάτων. Τα οικονομικά οφέλη υπερτερούν του επιπρόσθετου κόστους της αμοιβής των διπλωματούχων μηχανικών.

Η Επίβλεψη στην Ελλάδα, ιδιαίτερα σε οικιστικά έργα, συχνά υποβιβάζεται. Οι ιδιοκτήτες νομίζουν ότι ένας εργολάβος ή έμπειρος τεχνίτης θα βάλει το έργο στον "αυτόματο πιλότο", αντικαθιστώντας εν μέρει τον "ακριβό" διπλωματούχο μηχανικό. Ως επακόλουθο, προκύπτουν σχεδιαστικές και κατασκευαστικές αστοχίες, τμήματα δε του έργου γίνονται αυθαίρετα και χρήζουν πολεοδομικής ρύθμισης. Δηλαδή, για το "καρφί" χάνεται το "πέταλο"...  

Επίσης να επισημανθεί ότι η «αυτεπιστασία» δεν προσφέρει οικονομία στον ιδιοκτήτη, αλλά επιφέρει πολυποίκιλα προβλήματα (Λόγω απειρίας, οικονομίας κλίμακας, κ.ά.). Δείτε προηγούμενη αναλυτική ανάρτηση μας αναφορικά με το θέμα: Αυτεπιστασία Οικοδομής: Οικονομία ή Παγίδα; 

Τέλος, το αν ένας μηχανικός ή εργολάβος μπορούν να παράξουν "αρχιτεκτονική" από ένα βίντεο του YouTube, δεν πρέπει να χρήζει συζήτησης. Όμως επαναλαμβάνουμε, ζούμε στην Ελλάδα, όπου είσαι ότι δηλώσεις... 

Εν κατακλείδι 

Οποιοδήποτε έργο, από το πλέον μικρό ως το μεγαλύτερο, αν δεν συλληφθεί, σχεδιαστεί και υλοποιηθεί δεόντως, θα επιφέρει πλήθος αστοχιών. Η έλλειψη εμπιστοσύνης στη συνεργασία ιδιοκτήτη-μηχανικού, αποτελεί κακό οιωνό και συνεπάγεται αύξηση του κατασκευαστικού κόστους και επιμήκυνση του χρόνου αποπεράτωσης της οικοδομής. 

Δυστυχώς, οι ιδιοκτήτες δεν αποκαλύπτουν στο μηχανικό τους το συνολικό ποσό που διαθέτουν, το οποίο ωθεί τον μηχανικό να αποπειραθεί να το μαντέψει, ή να ενσωματώσει κατώτερης ποιότητας υλικά ώστε να ανταποκριθεί στον "κουτσουρεμένο" προϋπολογισμό που του ανέφερε ο ιδιοκτήτης. Είναι λυπηρό ότι ενώ ο ιδιοκτήτης φαντάζεται ότι μην αποκαλύπτοντας το ποσό που διαθέτει θα επέλθει οικονομία, το αποτέλεσμα είναι το αντίθετο. Θεωρείται αδιανόητο για άλλες χώρες να μην αποκαλύπτει ο εντολέας του έργου τον συνολικό πραγματικό προϋπολογισμό του. Η καχυποψία του ιδιοκτήτη που εδράζεται; Μήπως υπήρξε προβληματική η συνεργασία του με άλλο μηχανικό στο παρελθόν; Όμως, ερεύνησε την εμπειρία του "μηχανικού" πριν τον προσλάβει, φρόντισε δε να συνεργασθούν αρμονικά και έντιμα;  

 

Μία ειλικρινής και έντιμη συνεργασία και ένα άρτια σχεδιασμένο και υλοποιημένο έργο, θα παράξει ένα έργο που είναι αισθητικό, οικονομικό, οικολογικό και το κυριότερο, δεν θα είναι ψυχοφθόρο. Πολύ απλά, η αρχιτεκτονική αισθητική δεν είναι ακριβή. Όμως, η απειρία και η ασυνεννοησία είναι ακριβή... 

Μπορείτε να δείτε την ιδιαίτερα πρακτική αισθητική μας στο YouTube  

 

Επιλέγοντας τον κατάλληλο διπλωματούχο αρχιτέκτονα μηχανικό θα λάβετε ένα τεχνικά άρτιο, αισθητικό, οικολογικό και οικονομικό έργο, ενώ παράλληλα θα απολαύσετε τη συμμετοχή στη δημιουργική διαδικασία. 

 

VIDALIS ARCHITECTS: Μιχαήλ Α. Βιδάλης, Ph.D & συνεργάτες 

ΑΡΧΙΤΕΚΤΟΝΕΣ - ΜΗΧΑΝΙΚΟΙ 

 

Παράγουμε "Αξιομνημόνευτη" Αρχιτεκτονική © 2025 

 

Δρ. Μιχαήλ Α. Βιδάλης – Αρχιτέκτων Μηχανικός, MArch. 

Διπλωματούχος Πολιτικός Μηχανικός, BCE 

Διδάκτωρ Αστικής Κοινωνιολογίας

Expert  Ε. Ε. 

Εγγεγραμμένος Δικαστικός Πραγματογνώμων 

 

Τηλ: (210)3314296   και    6932050080 

 

Αναλυτικές Μέθοδοι Μείωσης Κατασκευαστικού Κόστους: Ας μιλήσουμε.