 |
| Ανακαίνιση παλαιάς κατοικίας στη Γλυφάδα |
Οι τιμές ανακαίνισης ενός σπιτιού εξαρτώνται από αρκετούς παράγοντες.
Οι βασικοί παράγοντες λοιπόν που επηρεάζουν τις τιμές ανακαίνισης είναι οι εξής:
- Την επιθυμητή έκταση, δηλαδή, αν πρόκειται για μερική ή ολική ανακαίνιση.
- Τον προϋπολογισμό, που εξαρτάται από το αν το ακίνητο προορίζεται για προσωπική χρήση ή εκμετάλλευση/επένδυση.
- Τοποθεσία.
- Δυσκολία πρόσβασης.
- Παλαιά ακίνητα.
- Αδειοδότηση (Διπλωματούχοι μηχανικοί, εισφορές υπέρ τρίτων, κ.ά.).
Σε μερικές τουριστικές περιοχές, τα εργατικά είναι 30% ως 50% ακριβότερα. Επίσης, για διαμερίσματα των 1970ς , προσθέτουμε + 20% για απρόβλεπτα έξοδα.
Γενικά, στην αγορά συναντάμε τρία (3) διαφορετικά πακέτα ανακαίνισης.
Τιμές και Πακέτα
1. ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΟ ΠΑΚΕΤΟ – ΒΑΣΙΚΗ ΑΝΑΚΑΙΝΙΣΗ
Από 300 € - 475 € / Τ.Μ.
Χρόνος ολοκλήρωσης: 3 - 4 εβδομάδες
Το πακέτο περιλαμβάνει βασικά υλικά, κεραμικά πλακίδια δαπέδου, βαφές, απλή ανακαίνιση του μπάνιου, απλή ενημέρωση των ηλεκτρολογικών, κ.ά.
2. ΜΕΣΑΙΟ ΕΠΙΠΕΔΟ – “ΠΛΗΡΗΣ” ΑΝΑΚΑΙΝΙΣΗ
Από 550 € - 850 € / Τ.Μ.
Χρόνος ολοκλήρωσης: 6 - 8 εβδομάδες
Το πακέτο περιλαμβάνει μερικές δομικές παρεμβάσεις (π.χ. ανοίγματα), ανώτερη ποιότητα κουζίνας, μπάνια υψηλότερης ποιότητας, βαφές, βασικό πακέτο smart home, ποιοτικά υλικά (π.χ. δάπεδα από παρκέ και πορσελάνη), αντικατάσταση εσωτερικών θυρών, θωρακισμένη θύρα,, κ.ά. Αν απαιτείται θερμομόνωση, αυτή κοστολογείται από 45 € - 80 € / Τ.Μ. Σε αυτό το πακέτο συναντάμε την ισορροπία ποιότητας / κόστους.
3. PREMIUM ΠΑΚΕΤΟ / ΠΛΗΡΗΣ ΜΕΤΑΜΟΡΦΩΣΗ
Από 950 € - 2.500 € / Τ.Μ.
Χρόνος ολοκλήρωσης: 12 - 16 εβδομάδες
Στην ακριβότερη εκδοχή αυτού του πακέτου έχει προηγηθεί πλήρης αρχιτεκτονική μελέτη εφαρμογής με φωτορεαλισμό και παραγωγή βίντεο. Το πακέτο premium περιλαμβάνει πλήρη μεταμόρφωση, όπως, εκτενή αναδιάρθρωση του χώρου, γυψοσανίδες / ψευδοροφές, πλήρης ηλεκτρολογική και υδραυλική αντικατάσταση, νέα θυροτηλεόραση, κρυφός φωτισμός με led, εξατομικευμένα έπιπλα (π.χ. custom made έπιπλα κουζίνας με corian / quartz πάγκο), πολυτελή μπάνια (π.χ. με υδρομασάζ), κουφώματα θερμοδιακοπτόμενα με ενεργειακούς υαλοπίνακες, θωρακισμένη θύρα εισόδου (κατηγορίας ασφαλείας 4 ή 5), πλήρης τεχνολογία smart home (home automation), νέα θέρμανση (π.χ. ενδοδαπέδια θέρμανση, ή fan coil με αντλία θερμότητας), πολυτελή υλικά (π.χ. μάρμαρα και πολυτελή ξυλεία), premium βαφές, επαγγελματικό συνεργείο καθαρισμού στο πέρας του έργου, κ.ά.
Αναφορικά, με το φαινομενικά υψηλό κόστος του πολυτελούς πακέτου που σε περιπτώσεις υπερβαίνει το κόστος μίας νέας κατασκευής, ας επισημάνουμε τα ακόλουθα. Ενδεικτικά, σε παλαιά και μεγάλα διαμερίσματα στο Κολωνάκι και στη Βουλιαγμένη, η premium ανακαίνιση οριοθετείται σε υψηλότερα ποσά. Αυτά τα ακίνητα είναι παλαιά, σε αρχιτεκτονικά αξιόλογα κτίρια και σε εξαιρετικές περιοχές, οι δε ιδιοκτήτες επιθυμούν να κατοικούν εκεί και στοχεύουν στην ολική και υπερπολυτελή μεταμόρφωση του χώρου ασχέτως κόστους. Στη Γλυφάδα έχουν καταγραφεί ανακαινίσεις στα 3.500 € / Τ.Μ., στη δε Μύκονο έχουν φτάσει στις 4.000 € / Τ.Μ.
Να επισημανθεί ότι οι προαναφερόμενες τιμές έχουν τεκμηριωθεί τόσο λόγω της εκτενούς σχετικής εμπειρίας μας όσο και των πραγματικών δεδομένων της αγοράς μέσω τριών (3) διαφορετικών εργαλείων Τεχνητής Νοημοσύνης (A.I.).
Τα “Ψιλά Γράμματα”
Οι τιμές ανακαίνισης ενός σπιτιού προκύπτουν μέσα από τα προαναφερόμενα κριτήρια.
Τιμές ανακαίνισης στην αγορά χαμηλότερες των παραπάνω, ιδιαίτερα στο πρώτο πακέτο, πρέπει να σας καταστίσουν επιφυλακτικούς, διότι η ποιότητα θα είναι πολύ κατώτερη και σίγουρα θα προκύψουν αστοχίες βραχυπρόθεσμα (Για παράδειγμα, ντουλάπια κουζίνας που προορίζονται για χρήση Airbnb απαιτούν ειδική κατασκευή και ποιότητα, διαφορετικά καταστρέφονται εντός περίπου διετίας οπότε πρέπει πάλι να πληρώσετε για την αντικατάσταση τους). Όπως θα έχετε κατανοήσει αναφορικά με το πρώτο πακέτο, δεν αναφερόμαστε προφανώς σε μία απλή βαφή της κατοικίας, αλλαγές των πριζών/διακοπτών και της βρύσης της κουζίνας, ενέργειες πολύ οικονομικότερες και τις τις οποίες ενδέχεται να χειριστεί ο ιδιοκτήτης μόνος του.
Αρκετά συχνά, οι ιδιοκτήτες μέσω του ακόλουθου modus operandi, αυξάνουν το κόστος των εργασιών, το χρόνο ολοκλήρωσης, ή ευθύνονται που το ακίνητο τους καταλήγει αυθαίρετο και χρήζει ρύθμισης (νομιμοποίηση). Υποθέτουν ότι μία ανακαίνιση μεσαίου επιπέδου ή premium, αν πραγματοποιηθεί δίχως τη συμβολή αρχιτέκτονα μηχανικού και το διευθύνουν μόνοι τους, θα εξοικονομήσουν πόρους. Προσλαμβάνουν λοιπόν διαφορετικούς “μάστορες” ή έναν αυτοαποκαλούμενο “εργολάβο”, προκύπτει έλλειψη εμπειρίας και επικοινωνίας, αλλού ήταν να τοποθετηθούν τα ντουλάπια ή το μπάνιο μα ο ιδιοκτήτης όταν τα είδε να κατασκευάζονται άλλαξε γνώμη (αφού δεν υπήρχαν αρχιτεκτονικά σχέδια και φωτορεαλισμός 3D), κ.ο.κ. Ή, ακόμη και όταν υπάρχει επιβλέπων αρχιτέκτων μηχανικός, όταν αυτός αποχωρεί από το εργοτάξιο, ο ιδιοκτήτης ενίοτε αλλάζει τις οδηγίες προς το συνεργείο, ή ο “μάστορας” πείθει τον ιδιοκτήτη ότι αυτός γνωρίζει καλύτερα, και αλλάζει η αρχικά σχεδιασμένη κατασκευή. Παραβλέποντας ότι μία αλλαγή σε ένα σημείο θα επιφέρει αλλαγές σαν ντόμινο σε άλλες πτυχές του έργου, αυξάνοντας το κατασκευαστικό κόστος και τον χρόνο ολοκλήρωσης (Αναμενόμενο, αφού κάθε τεχνικός γνωρίζει μόνον το συγκεκριμένο πεδίο εξειδίκευσης του). Συνδυάζοντας το “αυθόρμητο” του Έλληνα ιδιοκτήτη με την “γνώση” που αποκόμισε από βίντεο του YouTube που σε κάνουν αρχιτέκτονα μηχανικό σε 5 λεπτά αντί για τα 5 χρόνια φοίτησης σε πολυτεχνική σχολή, συχνά προκύπτουν σουρεαλιστικές καταστάσεις με νομικές συνέπειες. Τέλος, πριν τοποθετηθεί ο κάδος αποκομιδής των μπάζων σε κοινόχρηστο χώρο όπως πεζοδρόμιο, απαιτείται δημοτική άδεια κατάληψης κοινόχρηστου χώρου η οποία είναι υποχρέωση του ιδιοκτήτη, διαφορετικά τίθεται θέμα αυτόφωρου.
Συμπεράσματα
Οι τιμές ανακαίνισης ενός σπιτιού εξαρτώνται από το πακέτο, δηλαδή, τη συγκεκριμένη προσέγγιση και πρωτίστως τις επιθυμίες του ιδιοκτήτη. Σε κάθε περίπτωση, ο ιδιοκτήτης πρέπει να λάβει τουλάχιστον τρεις αναλυτικές και τεκμηριωμένες προσφορές και να επιλέξει τον επαγγελματία ο οποίος έχει όντως εκτενή εμπειρία, άριστες αξιολογήσεις και παρέχει γραπτή εγγύηση (Όμως συχνά επιλέγει τον “Μήτσο”, το καλό παιδί που είναι γνωστός του κουμπάρου, και τα προβλήματα αρχίζουν...). Προσοχή στα “ψιλά γράμματα” ή σε αυτά τα οποία εντέχνως δεν αναφέρονται. Τοιουτοτρόπως, ένας “εργολάβος” παρουσιάζει τη χαμηλότερη τιμή και στη συνέχεια χρεώνει επιπλέον για όσα έπρεπε να αναφερθούν (Εκμεταλλευόμενος την άγνοια του ιδιοκτήτη). Η συγκεκριμένη τακτική χρησιμοποιείται κατά κόρον τόσο στο δημόσιο όσο και στον ιδιωτικό κλάδο, μέσω της οποίας ένας εργολάβος κερδίζει αρχικά το έργο ως ο "οικονομικότερος" αλλά στην πορεία φυσικά καταλήγει να είναι ο ακριβότερος (Και ο ιδιοκτήτης συνήθως... νομικά τον αποζημιώνει). Στη χώρα μας ιδιαίτερα, ο χώρος της κατασκευής κρύβει πολλές παγίδες (Ερασιτεχνισμούς, απειρία, “ψιλά γράμματα”, απάτες, κ.ά.). Συχνά τα δικαστήρια καλούνται να επιλύσουν τις αστοχίες, δομικές ή/και οικονομικές, γεγονός που γνωρίζουμε ιδιαιτέρως ως Εγγεγραμμένοι Δικαστικοί Πραγματογνώμονες. Ανακαίνιση; Προσοχή!
Μπορείτε να δείτε την ιδιαίτερα πρακτική αισθητική μας στο YouTube
Επιλέγοντας τον κατάλληλο διπλωματούχο αρχιτέκτονα μηχανικό θα λάβετε ένα τεχνικά άρτιο, αισθητικό, οικολογικό και οικονομικό έργο, ενώ παράλληλα θα απολαύσετε τη συμμετοχή στη δημιουργική διαδικασία.
VIDALIS ARCHITECTS: Μιχαήλ Α. Βιδάλης, Ph.D. & συνεργάτες ΑΡΧΙΤΕΚΤΟΝΕΣ - ΜΗΧΑΝΙΚΟΙ
Παράγουμε Αξιομνημόνευτη Αρχιτεκτονική
Producing Memorable Architecture © 2025
Γλυφάδα - Αθήνα Τηλ. (210)3314296
https://vidalis-architects.com
